Vale a pena ter casa própria?

Hoje recebi um e-mail da ADVFN com um interessante artigo do blog "O pequeno Investidor", nele o autor questiona a vantagem de se adquirir um imóvel.

Segue um pensamento semelhante ao meu artigo "Querendo comprar um imóvel? Já pensou em todas as opções?"

Segue o artigo:

Vale a pena ter casa própria?

Artigo publicado originalmente no blog “O pequeno investidor”

O sonho de todos os brasileiros, explorado pelo SBT e sua Tele Sena, pela Caixa Econômica, pelo governo e por centenas de construtoras espalhadas pelo país: ter uma casa própria. Pagar aluguel é desperdício de dinheiro; bom mesmo é ter o lar, doce lar, e poder ajeitá-lo do jeito que se deseja. Muito bom, não é? Mas vale mesmo a pena ter casa própria?

E a resposta é… DEPENDE! Você, leitor, já deve estar acostumado com minhas críticas ao mercado imobiliário, mas hoje espero deixar claro que não sou contra ter imóveis. Apenas acredito que a opção de comprar um imóvel deve passar por uma análise séria, bem ponderada, que a maioria das pessoas não faz. Muita gente é seduzida pelo discurso “tenha a casa própria” e não verifica se é, de fato, a melhor escolha a ser feita.

É óbvio que é melhor ter um imóvel do que alugá-lo, se nenhum outro fator for levado em consideração. Um ponto que a maioria dos investidores não leva em conta, por exemplo, é que a casa é, do ponto de vista financeiro, um investimento como outro qualquer. As pessoas pensam que é bom diversificar o investimento, mas não hesitam em alocar quase todo o seu patrimônio em uma única modalidade de investimento: imóvel. Elas não se preparam para algo que pode acontecer sempre: a desvalorização de seus bens. Compram uma casa pensando que ela só vai se valorizar indefinidamente, ou sequer pensam na probabilidade de valorização como um fator a ser considerado.

Mas esse é um erro! Imagine que alguém compre uma casa por R$ 500.000,00 e, daqui a alguns anos, ela valha R$ 350.000,00! Será que essa pessoa vai ficar feliz? Dificilmente, não é? Especialmente se estiver pagando ainda o financiamento do imóvel com o valor base de aquisição: pagar prestações de algo comprado por R$ 500.000,00 mas que vale R$ 350.000,00 deixaria qualquer um desanimado: é pagar por R$ 150.000,00 que não vale nada. Em outras palavras, jogar dinheiro fora.

“Nhé, Fábio, esse troço de bolha imobiliária não existe por aqui não! Aqui, imóvel só sobe!”

Será mesmo? As pessoas não lembram, mas durante as décadas de 80 e 90 os imóveis não subiam tanto de valor como hoje — o que era até pior, porque havia um inflação razoavelmente alta. Ou seja, o valor dos imóveis não subia e eles ainda perdiam valor, por conta da inflação.

“Mas os imóveis nem são tão arriscados! Você sempre vai ter sua casa, afinal”

Sempre há riscos embutidos. Se você compra na planta, corre o risco de a construtora quebrar. Quem comprou na Encol, deve lembrar. E era uma excelente construtora, super confiável, como mostra a seguinte propaganda (clique no link para acessar o vídeo no Youtube (http://www.youtube.com/watch?v=XFcg4Nz9daM).

E todo mundo lembra o que aconteceu à Encol…

Se o investidor compra o imóvel já pronto, corre o risco de o prédio ter sido mal construído, também. Se o adquire velho, corre o risco de ter que fazer boas reformas estruturais, além de passar por uma desvalorização, já que imóveis muito velhos normalmente não estão em áreas das mais valorizadas.

Portanto, o investidor deve se atentar a vários fatores antes de decidir comprar um imóvel para morar. Deve verificar se ele não está muito caro, para evitar que uma desvalorização brusca o faça se arrepender de sua compra. As condições do imóvel devem estar boas, para diminuir o risco de ter que fazer uma reforma estrutural: acredite, dependendo da extensão do problema, esse tipo de reforma pode sair bastante caro!

Se decidir comprar um imóvel na planta, verifique a idoneidade da construtora, seu histórico no mercado. Pesquise nos cartórios judiciais da região se há muitas ações judiciais contra a empresa (inevitavelmente, haverá uma ou outra, mas é importante saber o porquê de as pessoas a estarem acionando na justiça). Vá a um imóvel construído por ela e veja o acabamento e a qualidade da construção, pergunte para moradores se eles têm queixas sobre o imóvel – enfim, tome todo o cuidado para não levar “gato por lebre”.

“Legal, Fábio, eu vou tomar minhas precauções. Mas por que eu tenho que me preocupar em analisar o imóvel como um investimento? Eu não me importo com o quanto irei pagar por ele: eu posso pagar e quero ter minha casa própria!”

Bom, se é esse o caso, não posso dizer nada para demovê-lo de sua decisão. Só espero que você fique feliz com sua decisão e não se arrependa dela depois! Mas não se esqueça de que pode estar abrindo mão de se tornar um milionário!

Abraços e até a próxima!